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在某个线城市，" 85 后"二胎姆妈张楠七口东说念主正居住在套租来的三室两厅里。尽管良伴双年薪昂贵，且名下合手有小户型学区房，但她依然拒了"背房贷换大房"的传统旅途，选拔用每月近万元的房租，疏通生计的疏漏感。

有议论机构统计数据败露，我国约有 2.6 亿租房主说念主口，在这个强大的市集结，场对于居住不雅念与金钱确立的刻变革正在悄然发生。当下，越来越多"拖带口"的中年庭正涌入租借市集，将租房视为种永久、安适的生计式。

杭州贝壳议论院新数据败露，2025 年杭州 36 岁以上的租客占比达到 31.4，同比上升了近 7 个百分点。而清华大学五说念口金融学院房地产与金融科技议论中心发布的份议论叙述败露，在世界 40 城，35 岁以上租客占比是靠拢四成。

不肯背房贷的城市中年东说念主

张楠在 2024 年生下二胎后，依然坚强选拔了租房居住，于今她还在为这个选拔红运。

张楠和她的丈夫皆在外企办事，两口子皆是" 85 后"，年薪加起来不少，自从昨年迎来二娃，中永久居住东说念主口短暂达到了 7 个，除了良伴俩和两娃，还有育儿嫂以及张楠的父母。

"其时父母皆劝咱们买套大屋子，我根底皆莫得去看房，仅仅把租的屋子从两室厅换成了三室两厅。"张楠说。

张楠不肯意买套大屋子的原因是不思再职责房贷，也不思被屋子"系结"。

"其实我有套不到 30 平米的学区‘老破小’，用来给孩子挂学位，但是从来莫得去住过，那套房是刚成婚时买的，现时仍是还完房贷了，以后也许我会直租房住。"张楠告诉记者，现时她每个月的房租接近万元，育儿嫂的工资也有万出面，每个月的固定大头支拨即是两万起，即便这么，她如故认为租房让她的生计磨叽了不少。

"不需要下子拿出大几百万的付，平时我思买什么饰、包包就能随买，每年也会带孩子出洋旅游趟。万休闲了，咱们也无谓为宽敞房贷发愁。"张楠说说念。

近两三年来，张楠感受到租房市集越来越熟谙和安适了。"以前房租每年皆会涨，有些房主急着房还会背信、赶东说念主，但是近两三年，房主不仅很顾惜我这么安适永久的租客秦皇岛锚索价格，还会主动给我调减房租，毕竟多数房主皆意志到，失去个适的租客后，‘空关’的本钱是很的。"

在国企房地产开发公司办事的向婷，则是在 2024 年掉了我方唯的房产，之后就直在租房住。向婷东说念主口也不少，除了两良伴和个犬子，还有从老过来带娃的爷爷奶奶。

"作念出这个决定是要有勇气的，但也算适合大趋势吧。"向婷示意，夙昔在房地产公司办事，大皆会认为须得有我方的屋子，有些东说念主甚而会买许多套。但是从 2022 年启动，经历了丈夫休闲，加上我方的办事也正常变动，终东说念主决定掉房产，面缓解还贷压力，另面不错有纯确凿办事选拔。

"找新办事的时间无谓再接洽通勤了，在哪找到办事，就搬到那近邻生计。"向婷示意。

"大龄租客"数目越来越多

实质上，在租房市集，像张楠和向婷这么"拖带口"租房的中年东说念主，正变得越来越多。

2025 年 8 月，清华大学五说念口金融学院房地产与金融科技议论中心发布了份《2024-2025 年住房租借行业发展叙述》。该叙述称，我国租房市集领有 2.6 亿租借东说念主口的基本盘，2024 年我国总体租借住房套数为 9100 万套，个东说念主租借房源占比近九成。

挑升旨兴味的是，这份叙述的统计数据败露，东说念主到中年的"大龄租客"占比逐年上升。具体来看，在监测的 40 城中，租客平均年岁从 2021 年的 32.7 岁增至 2024 年的 34.1 岁 。2021 年到 2024 年，35 岁以下各年岁段占比呈现减少趋势，预应力钢绞线35 岁以上各年岁段占比则保合手加多，其中 35 岁以上租客占比在 2024 年达到 37.2；36-45 岁租客占比达到 24.6，次过了 26-30 岁年岁段。

此外，"小户型减，大户型增"的趋势也相等权贵。2021-2024 年 40 城租借成交中，居室、二居室的小户型成交占比逐渐减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比逐渐加多，这意味着庭型租客增多。

近日，杭州贝壳议论院也发布了份叙述，该叙述统计了去年全年在杭州贝壳平台上租房的客户数据，恶果败露，杭州大龄租客和庭型租借的占比需求大幅升迁。

2025 年，杭州 36 岁以上的租客占比达到 31.4，同比上升了 6.8 个百分点；36 岁到 44 岁的租客占比达到 21，同比加多了 4.8 个百分点，过了 25 岁以下租客 19.1 的占比。另外，45 岁以上租客占比也达到了 10 以上，同比加多 2 个百分点。此外，四室房源租借成交占比也升迁了 0.9 个百分点。

数据背后，东说念主们的住房不雅念正在发生滚动，租房不再是年青东说念主在财力有限时的过渡案，而是成了许多东说念主心目中具备价比的永久居住案。

房地产议论机构克而瑞认为，连年来，晚婚晚育、晚婚不育等不雅念流行，致了住户次置业年岁迟，租借需求周期延迟，租客年岁段由年青东说念主为主走向多元化，小庭租借趋势权贵，50 平米以上户型占比走，客户启动认同品性型公寓，并同步垂青户型狡计、装修确立、公区造和社区服务等。

租房市集正走向安适与步伐

从"须买"到"不错租"，中年群体住房不雅念的滚动，不仅是个体在经济周期下的理避险，是房地产市集发展情势转型的缩影。

我国也曾历世界历史中范畴大、速率快的城市化进度，东说念主口在城乡间大范畴挪动，变成了强大的流动东说念主口，而商品房、保租房度供应不及，致了租借体验差，房源宣传误租客、房钱价钱磨叽上升甚而存在气候、租房押金退还难等纠纷频发。

这方位在"十四五"本领获得了根本扭转。笔据住房和城乡拓荒部在 2025 年 10 月败露的数据，"十四五"本领世界拓荒筹集各样保险住房和城中村、城市危旧房纠正等安置住房 1100 多万套（间）、惠及 3000 多万大众。

在部分居住资源供应弥留的大城市，成尤其超过。以上海为例，中指议论院近期发布叙述败露，自 2021 年国出台保租房战略以来，上海变成了"张床、间房、套房"的多档次租借住房供应体系，限度"十四五"期末，上海累计拓荒筹措保险租借住房总量达到 60 万套（间）以上，完成供应 40 万套（间）傍边的主见。

多量入市的保险租借住房给市集带来了"鲶鱼应"，据克而瑞统计，2025 年线城市纠合式长租公寓合座出租率过 85、部分城市出租率过 96，这意味着长租公寓市集承租活力昌盛，房源消化智力，可是房钱依然在跌，反应出城市保险住房多量入市，经验审核趋于减弱，对合座房钱体系产生了理解的冲击。

克而瑞认为，出租率与低房钱并存的气候，其实是长租公寓市集的熟谙化进度，在这变动下，租客的租借意愿周期权贵延迟，变成了安适的市集需求；而长租公寓运营商则通过居品迭代与服务升，撑合手出租率保管位运行，化了金钱盘活率。

此外，针对租房的法律规定的出台，也增强了租房主说念主的"底气"。去年 9 月，我国部住房租借域行政规定《住房租借条例》阐明施行。上海易居房地产议论院院长严跃进认为，该条例填补了住房租借域国行政规定的空缺，为市集主体规矩算作红线、为监管部门提供司法依据，将动行业从"随意发展"向"步伐运行"转型。

对于像张楠和向婷这么的中年庭而言，屋子的"系结"属正在弱化，而居住属正在追念。当租房能提供不亚于购房的安全感与笃定，约略畴昔的房地产市集，将不再以"领有产权"论成败，而所以"生计质料"见真章。

（应受访者条目秦皇岛锚索价格，文中张楠、向婷均为假名）